Rancé
Découvrez Rancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rancé dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (72e/391) : 1 773 €/m² pour les appartements et 3 128 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,2% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Rancé sur un an, dont 5 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Rancé : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 773 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 3 128 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (2 211 € → 3 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rancé a évolué de +14% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2016 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2017 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2018 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2019 | — | 2 690 € | 2 690 € |
| 2020 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2021 | — | 3 201 € | 3 201 € |
| 2022 | — | 3 463 € | 3 463 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2025 | 1 773 € | 3 703 € | 2 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 5 | 5 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 563 | 3 573 | 2.9 km |
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 3.4 km |
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 4.2 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 4.3 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 4.4 km |
| Ambérieux-en-Dombes | 2 744 | 3 012 | 5.0 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 254 k€–338 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 282 k€–439 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 288 k€–465 k€ |