Ranchot
Découvrez Ranchot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ranchot se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (66e/476) : 1 836 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ranchot a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 300 à 1 413 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 836 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 300 € → 1 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ranchot a évolué de -17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2016 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2019 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2023 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2024 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2025 | — | 1 413 € | 1 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monteplain | — | 1 991 | 0.7 km |
| Dampierre | 1 308 | 1 765 | 1.9 km |
| La Barre | 1 414 | 1 566 | 2.0 km |
| Rans | 1 292 | 1 817 | 2.3 km |
| Louvatange | — | 1 644 | 3.5 km |
| Orchamps | 941 | 1 566 | 3.9 km |
| Évans | 1 364 | 1 721 | 4.2 km |
| Fraisans | 1 616 | 1 761 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 164 k€–211 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 183 k€–238 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 266 k€–399 k€ |