Raon-l'Étape
Découvrez Raon-l'Étape : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Raon-l'Étape combine prix bas (921 €/m² pour les appartements et 1 207 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an) et marché actif (69 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Raon-l'Étape a enregistré 69 ventes (18 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 24% (de 811 à 1 009 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 921 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (811 € → 1 009 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raon-l'Étape a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 811 € | 1 061 € | 1 016 € |
| 2016 | 978 € | 1 038 € | 1 026 € |
| 2017 | 742 € | 1 019 € | 967 € |
| 2018 | 669 € | 932 € | 877 € |
| 2019 | 789 € | 1 031 € | 968 € |
| 2020 | 760 € | 1 040 € | 976 € |
| 2021 | 951 € | 1 243 € | 1 197 € |
| 2022 | 1 095 € | 1 307 € | 1 249 € |
| 2023 | 861 € | 1 108 € | 1 072 € |
| 2024 | 825 € | 1 188 € | 1 067 € |
| 2025 | 1 009 € | 1 271 € | 1 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 41 | 50 |
| 2016 | 11 | 44 | 55 |
| 2017 | 12 | 52 | 64 |
| 2018 | 12 | 45 | 57 |
| 2019 | 17 | 48 | 65 |
| 2020 | 15 | 51 | 66 |
| 2021 | 14 | 74 | 88 |
| 2022 | 22 | 58 | 80 |
| 2023 | 12 | 70 | 82 |
| 2024 | 19 | 38 | 57 |
| 2025 | 18 | 51 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiaville-sur-Meurthe | 542 | 1 333 | 4.1 km |
| Neufmaisons | — | 787 | 4.4 km |
| Bertrichamps | 1 505 | 1 294 | 4.6 km |
| Moyenmoutier | 1 045 | 1 180 | 5.0 km |
| Étival-Clairefontaine | 1 152 | 1 437 | 5.0 km |
| Veney | — | 937 | 6.8 km |
| Lachapelle | — | 1 051 | 6.8 km |
| Pexonne | 533 | 776 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 935 | 1 391 | 38 |
| Est | 934 | 1 148 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 24 k€–61 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–78 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 62 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 73 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 87 k€–167 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 103 k€–204 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 133 k€–247 k€ |
À Raon-l'Étape, le prix moyen au m² s'établit à 921 €/m² pour un appartement et 1 207 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 445 €, un T3 de 65 m² environ 59 865 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Raon-l'Étape ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,5%. Les maisons ont évolué de +19,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Raon-l'Étape est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Raon-l'Étape est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 655 € se loue environ 478 €/mois, soit 5 736 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Raon-l'Étape a enregistré 69 ventes immobilières (18 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 207 €/m² affichés pour Raon-l'Étape correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.