Rasteau
Découvrez Rasteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rasteau dépassent la moyenne nationale : 1 815 €/m² pour les appartements et 2 740 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Rasteau sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Rasteau : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 903 à 2 463 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 815 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 740 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 903 € → 2 463 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rasteau a évolué de -6% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2016 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2017 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2018 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2019 | — | 2 717 € | 2 717 € |
| 2020 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2021 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2022 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2023 | — | 3 334 € | 3 334 € |
| 2024 | — | 2 825 € | 2 825 € |
| 2025 | — | 2 463 € | 2 463 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cairanne | 2 025 | 2 510 | 3.8 km |
| Roaix | 1 709 | 3 212 | 3.8 km |
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 3.9 km |
| Séguret | 3 783 | 3 520 | 4.3 km |
| Sablet | 2 614 | 2 588 | 4.4 km |
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 5.2 km |
| Violès | 1 692 | 2 715 | 6.5 km |
| Vaison-la-Romaine | 2 800 | 3 361 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 170 k€–347 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 327 k€–573 k€ |