Prix immobilier à Rauzan
Rauzan
Découvrez Rauzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 247habitants
2 065€/m²
Forces
Tout sur place
Climat doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rauzan
Découvrez Rauzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rauzan se situe dans la fourchette médiane : 3 992 €/m² pour les appartements et 1 975 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rauzan a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,8%, modeste mais typique des marchés tendus.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 992 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 1 975 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rauzan a évolué de +1% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 920 € | 1 408 € | 2 028 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2018 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2019 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2020 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2021 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2022 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2023 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2024 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2025 | — | 1 915 € | 1 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jugazan | — | 1 415 | 1.5 km |
| Saint-Vincent-de-Pertignas | 1 269 | 1 192 | 2.4 km |
| Saint-Jean-de-Blaignac | 1 607 | 2 321 | 3.0 km |
| Lugasson | — | 1 355 | 3.5 km |
| Mérignas | — | 2 332 | 3.7 km |
| Bellefond | — | 1 945 | 3.7 km |
| Naujan-et-Postiac | — | 1 910 | 4.2 km |
| Saint-Aubin-de-Branne | — | 2 661 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 118 k€–227 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 146 k€–264 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 181 k€–329 k€ |