Prix immobilier à Raves
Raves
Découvrez Raves : cadre de vie, immobilier et données clés.
481habitants
1 544€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Vie au calme
Vigilances
Climat très pluvieux
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Raves
Découvrez Raves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
970 €/m² pour les appartements et 1 621 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an à Raves, dans le quart supérieur des prix du département (76e/482), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Raves sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Raves : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 135 à 1 600 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 970 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 621 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 135 € → 1 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raves a évolué de +6% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2020 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2021 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2025 | — | 1 600 € | 1 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bertrimoutier | 1 541 | 1 985 | 1.4 km |
| Coinches | 588 | 1 477 | 2.3 km |
| Remomeix | 870 | 1 336 | 2.5 km |
| Neuvillers-sur-Fave | 1 409 | 1 358 | 2.8 km |
| Combrimont | — | 1 323 | 2.8 km |
| Pair-et-Grandrupt | 916 | 1 797 | 3.2 km |
| Frapelle | — | 1 077 | 3.8 km |
| Lesseux | 697 | 1 226 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 135 k€–203 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 182 k€–243 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–338 k€ |