Prix immobilier à Raze
Raze
Découvrez Raze : cadre de vie, immobilier et données clés.
381habitants
1 468€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Raze
Découvrez Raze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 468 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,8% sur un an à Raze, dans le quart supérieur des prix du département (89e/521), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Raze sur la dernière année. Les loyers médians à Raze : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 807 à 1 633 €/m², soit +102%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2016 et 2025 (807 € → 1 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raze a évolué de +89% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 807 € | 807 € |
| 2017 | — | 764 € | 764 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 655 € | 655 € |
| 2020 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2021 | — | 863 € | 863 € |
| 2022 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2025 | — | 1 633 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosey | — | 1 031 | 2.8 km |
| Clans | 1 737 | 973 | 2.8 km |
| Vy-le-Ferroux | — | 1 019 | 2.9 km |
| Baignes | — | 1 311 | 3.3 km |
| Aroz | — | 951 | 3.7 km |
| Velle-le-Châtel | — | 1 103 | 4.0 km |
| Traves | — | 899 | 4.1 km |
| Boursières | 1 005 | 1 009 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 84 k€–173 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |