Réaux sur Trèfle
Découvrez Réaux sur Trèfle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Réaux sur Trèfle, dans le quart inférieur des prix du département (407e/460) : 836 €/m² pour les appartements et 1 113 €/m² pour les maisons, en baisse de -42% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Réaux sur Trèfle sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 8 ans pour les maisons, de 824 à 885 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 836 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2017 et 2025 (824 € → 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réaux sur Trèfle a évolué de -11% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 824 € | 824 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2023 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2024 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2025 | — | 885 € | 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meux | — | 1 844 | 3.1 km |
| Allas-Champagne | — | 1 069 | 3.2 km |
| Saint-Martial-de-Vitaterne | — | 1 906 | 3.9 km |
| Champagnac | — | 1 404 | 4.1 km |
| Jonzac | 1 839 | 1 829 | 4.6 km |
| Saint-Germain-de-Lusignan | — | 1 557 | 5.0 km |
| Neuillac | — | 1 235 | 5.7 km |
| Clam | — | 2 013 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 95 k€–186 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 111 k€–213 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 129 k€–278 k€ |