Reclesne
Découvrez Reclesne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Reclesne : 1 411 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,6% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Reclesne sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 96% sur 8 ans pour les maisons, de 798 à 1 561 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2016 et 2024 (798 € → 1 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reclesne a évolué de +92% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 798 € | 798 € |
| 2019 | — | 812 € | 812 € |
| 2020 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2021 | — | 873 € | 873 € |
| 2022 | — | 926 € | 926 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cordesse | 564 | 1 139 | 3.7 km |
| Lucenay-l'Évêque | 1 343 | 935 | 4.5 km |
| Saint-Forgeot | — | 1 397 | 5.0 km |
| Barnay | — | 939 | 5.0 km |
| Dracy-Saint-Loup | 590 | 941 | 5.5 km |
| Sommant | — | 1 032 | 5.7 km |
| Tavernay | — | 1 473 | 5.8 km |
| Igornay | — | 1 011 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |