Redessan
Découvrez Redessan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 756 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, en hausse de +31% sur un an à Redessan, avec 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Redessan a enregistré 38 ventes (5 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 11% (de 2 014 à 2 241 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 756 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 014 € → 2 241 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 2 181 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 120 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 150 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Redessan a évolué de +5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 014 € | 1 796 € | 1 815 € |
| 2016 | 846 € | 2 104 € | 1 990 € |
| 2017 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2018 | 1 800 € | 2 041 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2020 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2021 | 1 711 € | 2 115 € | 2 083 € |
| 2022 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2023 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2024 | — | 2 788 € | 2 788 € |
| 2025 | 2 241 € | 2 181 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 32 | 35 |
| 2016 | 4 | 40 | 44 |
| 2017 | 2 | 45 | 47 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | 4 | 46 | 50 |
| 2022 | 2 | 43 | 45 |
| 2023 | 2 | 35 | 37 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 5 | 33 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 3.7 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 3.7 km |
| Bezouce | 1 663 | 2 459 | 4.6 km |
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 5.6 km |
| Meynes | 1 856 | 2 864 | 5.8 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 5.9 km |
| Rodilhan | 2 278 | 2 743 | 6.4 km |
| Comps | 1 597 | 2 697 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 154 k€–247 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 205 k€–361 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 241 k€–406 k€ |