Reignac
Découvrez Reignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Reignac, parmi les prix les plus bas du département (489e/529) : 1 070 €/m² pour les appartements et 1 301 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Reignac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 048 à 1 270 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 070 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 301 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 048 € → 1 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reignac a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2016 | — | 901 € | 901 € |
| 2017 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2020 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2021 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2022 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2025 | — | 1 270 € | 1 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saugon | 982 | 1 499 | 5.1 km |
| Étauliers | 1 523 | 1 308 | 5.2 km |
| Saint-Aubin-de-Blaye | 869 | 1 395 | 5.5 km |
| Donnezac | 1 537 | 1 387 | 5.7 km |
| Campugnan | 542 | 1 151 | 6.0 km |
| Cartelègue | 1 374 | 1 760 | 6.4 km |
| Générac | 812 | 1 117 | 6.5 km |
| Val-de-Livenne | 984 | 1 484 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 87 k€–151 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 105 k€–195 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 122 k€–221 k€ |