Renazé
Découvrez Renazé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Renazé combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (212e/240) (822 €/m² pour les appartements et 990 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an) et marché actif (41 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Renazé a enregistré 41 ventes (1 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 940 à 994 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 822 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 990 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (940 € → 994 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Renazé a évolué de +9% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 940 € | 940 € |
| 2016 | — | 727 € | 727 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 813 € | 813 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | — | 913 € | 913 € |
| 2022 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2023 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2024 | — | 900 € | 900 € |
| 2025 | — | 994 € | 994 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 59 | 59 |
| 2022 | 1 | 58 | 59 |
| 2023 | — | 42 | 42 |
| 2024 | 1 | 38 | 39 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Limet | — | 1 319 | 3.5 km |
| La Boissière | — | 1 107 | 4.7 km |
| Bouchamps-lès-Craon | 549 | 1 344 | 4.8 km |
| Saint-Saturnin-du-Limet | 571 | 1 299 | 5.1 km |
| Bourg-l'Évêque | — | 1 154 | 6.0 km |
| Congrier | 519 | 1 193 | 6.7 km |
| La Selle-Craonnaise | — | 1 086 | 7.1 km |
| Bouillé-Ménard | 564 | 1 233 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 65 k€–132 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 100 k€–160 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 110 k€–193 k€ |