Réotier
Découvrez Réotier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Réotier, dans le quart supérieur des prix du département (33e/160) : 1 415 €/m² pour les appartements et 3 477 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Réotier sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 6 ans pour les maisons, de 1 972 à 3 253 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 415 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 3 477 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2018 et 2024 (1 972 € → 3 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réotier a évolué de +44% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2019 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2022 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2023 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2024 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 3.7 km |
| Champcella | 1 626 | 2 202 | 4.9 km |
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 4.9 km |
| Saint-Crépin | 1 496 | 2 947 | 7.4 km |
| Châteauroux-les-Alpes | 2 532 | 4 128 | 7.8 km |
| Risoul | 3 932 | 4 453 | 7.8 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 8.2 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 251 k€–418 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 335 k€–558 k€ |
| 150 m² | 558 k€ | 418 k€–697 k€ |