Retheuil
Découvrez Retheuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an à Retheuil, 23e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Retheuil sur la dernière année. Les loyers médians à Retheuil : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 382 à 1 896 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 953 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 382 € → 1 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Retheuil a évolué de +31% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2016 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2019 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2020 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2021 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2022 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2023 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2024 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2025 | — | 1 896 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taillefontaine | 512 | 1 399 | 3.5 km |
| Chelles | — | 2 296 | 4.1 km |
| Haramont | 1 364 | 2 056 | 4.1 km |
| Pierrefonds | 2 291 | 2 344 | 4.2 km |
| Saint-Étienne-Roilaye | 1 849 | 2 436 | 4.6 km |
| Éméville | — | 1 992 | 4.6 km |
| Bonneuil-en-Valois | 1 175 | 2 346 | 4.6 km |
| Morienval | — | 1 970 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 149 k€–216 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 174 k€–248 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–363 k€ |