Reyniès
Découvrez Reyniès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Reyniès, dans le quart supérieur des prix du département (38e/191) : 1 991 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Reyniès sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 408 à 1 830 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 991 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Reyniès a évolué de -5% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2017 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2018 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2019 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2020 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2021 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2022 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2025 | — | 1 830 € | 1 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebrumier | 1 312 | 1 928 | 3.0 km |
| Corbarieu | 1 929 | 2 016 | 3.1 km |
| Orgueil | 1 603 | 2 108 | 3.3 km |
| Saint-Nauphary | 1 534 | 2 324 | 4.6 km |
| Nohic | 1 289 | 2 258 | 4.6 km |
| Labastide-Saint-Pierre | 1 752 | 2 002 | 5.5 km |
| Varennes | 2 097 | 2 206 | 6.2 km |
| Campsas | — | 2 169 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 144 k€–220 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 190 k€–259 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–362 k€ |