Ribérac
Découvrez Ribérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
820 €/m² pour les appartements et 1 403 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Ribérac, sous la moyenne nationale. 65 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
65 transactions à Ribérac sur un an, dont 3 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Ribérac : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 820 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2020 et 2025 (797 € → 833 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ribérac a évolué de +21% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2016 | — | 857 € | 857 € |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 944 € | 944 € |
| 2019 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2020 | 797 € | 1 160 € | 1 123 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 086 € | 1 118 € |
| 2022 | 639 € | 1 253 € | 1 225 € |
| 2023 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2024 | 808 € | 1 382 € | 1 323 € |
| 2025 | 833 € | 1 379 € | 1 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 46 | 47 |
| 2018 | 2 | 52 | 54 |
| 2019 | 2 | 48 | 50 |
| 2020 | 6 | 54 | 60 |
| 2021 | 7 | 84 | 91 |
| 2022 | 3 | 62 | 65 |
| 2023 | — | 52 | 52 |
| 2024 | 5 | 44 | 49 |
| 2025 | 3 | 62 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villetoureix | — | 1 387 | 3.5 km |
| Saint-Martin-de-Ribérac | 1 082 | 1 566 | 3.6 km |
| Vanxains | — | 1 376 | 5.2 km |
| Allemans | — | 1 531 | 5.2 km |
| Comberanche-et-Épeluche | — | 1 032 | 5.5 km |
| Saint-Méard-de-Drône | — | 1 138 | 5.9 km |
| Bourg-du-Bost | 674 | 1 640 | 6.1 km |
| Chassaignes | — | 1 326 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 77 k€–163 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 89 k€–218 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 112 k€–255 k€ |
À Ribérac, le prix moyen au m² s'établit à 820 €/m² pour un appartement et 1 403 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 36 900 €, un T3 de 65 m² environ 53 300 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2020 et 2025, les prix immobiliers à Ribérac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,6%. Les maisons ont évolué de +20,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Ribérac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ribérac est estimé à 12,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 45 100 € se loue environ 471 €/mois, soit 5 652 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,2%.
En 2025, Ribérac a enregistré 65 ventes immobilières (3 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 403 €/m² affichés pour Ribérac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.