Riec-sur-Bélon
Découvrez Riec-sur-Bélon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 520 €/m² pour les appartements et 2 332 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Riec-sur-Bélon, avec 51 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Riec-sur-Bélon a enregistré 51 ventes (1 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 520 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 332 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 464 € → 2 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riec-sur-Bélon a évolué de +18% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2018 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2021 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2022 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2023 | 1 631 € | 2 124 € | 2 091 € |
| 2024 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2025 | — | 2 387 € | 2 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | 1 | 51 | 52 |
| 2017 | 1 | 63 | 64 |
| 2018 | — | 55 | 55 |
| 2019 | 1 | 71 | 72 |
| 2020 | — | 84 | 84 |
| 2021 | 1 | 75 | 76 |
| 2022 | — | 54 | 54 |
| 2023 | 4 | 56 | 60 |
| 2024 | 2 | 63 | 65 |
| 2025 | 1 | 50 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Trévoux | 1 091 | 2 102 | 5.1 km |
| Moëlan-sur-Mer | 2 952 | 2 824 | 5.8 km |
| Baye | 1 446 | 2 220 | 5.9 km |
| Pont-Aven | 2 493 | 2 520 | 6.2 km |
| Névez | 2 748 | 3 160 | 7.4 km |
| Mellac | 1 004 | 2 228 | 9.4 km |
| Bannalec | 2 225 | 1 792 | 9.6 km |
| Quimperlé | 2 120 | 2 218 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–301 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 211 k€–400 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 252 k€–481 k€ |
À Riec-sur-Bélon, le prix moyen au m² s'établit à 1 520 €/m² pour un appartement et 2 332 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 400 €, un T3 de 65 m² environ 98 800 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Riec-sur-Bélon ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +63,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Riec-sur-Bélon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Riec-sur-Bélon est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 600 € se loue environ 577 €/mois, soit 6 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Riec-sur-Bélon a enregistré 51 ventes immobilières (1 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 332 €/m² affichés pour Riec-sur-Bélon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.