Rieucros
Découvrez Rieucros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rieucros : 860 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,3% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rieucros a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 191 à 1 691 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 191 € → 1 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieucros a évolué de +4% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2016 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2017 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2018 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2019 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2022 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2023 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 691 € | 1 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Issards | — | 1 843 | 2.0 km |
| Viviès | — | 1 327 | 2.1 km |
| Teilhet | — | 993 | 2.8 km |
| Vals | — | 1 129 | 2.9 km |
| Tourtrol | 940 | 1 183 | 3.0 km |
| Vira | — | 1 775 | 3.1 km |
| Arvigna | — | 1 402 | 3.3 km |
| Les Pujols | — | 1 879 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 109 k€–186 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 135 k€–232 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–296 k€ |