Prix immobilier à Rieumes
Rieumes
Découvrez Rieumes : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 517habitants
1 946€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rieumes
Découvrez Rieumes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Rieumes : 1 748 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. 41 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Rieumes sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 1 497 à 1 847 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 748 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 1 847 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieumes a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 497 € | 1 571 € | 1 553 € |
| 2016 | 1 217 € | 1 610 € | 1 498 € |
| 2017 | 1 455 € | 1 748 € | 1 691 € |
| 2018 | 1 661 € | 1 858 € | 1 838 € |
| 2019 | 1 490 € | 1 728 € | 1 695 € |
| 2020 | 1 396 € | 1 980 € | 1 831 € |
| 2021 | 1 664 € | 2 020 € | 1 919 € |
| 2022 | 1 866 € | 2 191 € | 2 108 € |
| 2023 | 1 618 € | 1 885 € | 1 843 € |
| 2024 | 1 685 € | 2 022 € | 1 934 € |
| 2025 | 1 847 € | 2 026 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 35 | 47 |
| 2016 | 8 | 20 | 28 |
| 2017 | 10 | 41 | 51 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 7 | 43 | 50 |
| 2020 | 12 | 35 | 47 |
| 2021 | 14 | 35 | 49 |
| 2022 | 12 | 35 | 47 |
| 2023 | 6 | 32 | 38 |
| 2024 | 11 | 31 | 42 |
| 2025 | 8 | 33 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 44 k€–66 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 77 k€–100 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 103 k€–155 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 132 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 164 k€–250 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 193 k€–307 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 198 k€–349 k€ |