Rieux
Découvrez Rieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 727 €/m² pour les appartements et 2 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an à Rieux, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rieux a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 727 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 237 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 136 € → 2 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieux a évolué de -13% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2016 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2017 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | 1 478 € | 2 175 € | 2 054 € |
| 2020 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2021 | — | 2 445 € | 2 445 € |
| 2022 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2023 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 2 131 € | 2 131 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angicourt | 1 612 | 2 469 | 1.8 km |
| Villers-Saint-Paul | 1 950 | 2 318 | 1.9 km |
| Brenouille | 2 394 | 2 267 | 2.9 km |
| Cinqueux | 2 131 | 2 688 | 3.1 km |
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 3.2 km |
| Monchy-Saint-Éloi | 2 134 | 2 313 | 3.2 km |
| Verneuil-en-Halatte | 2 191 | 2 573 | 3.4 km |
| Verderonne | 1 916 | 2 580 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 192 k€–254 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 222 k€–302 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 237 k€–409 k€ |