Rieux-Minervois
Découvrez Rieux-Minervois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Rieux-Minervois : 1 170 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. Avec 36 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
36 ventes à Rieux-Minervois sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 022 à 1 178 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieux-Minervois a évolué de -18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2016 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2017 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2018 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2020 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2021 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2022 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2023 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2024 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2025 | — | 1 178 € | 1 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | 2 | 42 | 44 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Frichoux | — | 1 241 | 3.4 km |
| Peyriac-Minervois | 873 | 1 525 | 3.5 km |
| Puichéric | 1 162 | 1 608 | 4.7 km |
| La Redorte | 1 318 | 1 470 | 5.3 km |
| Azille | 1 387 | 1 100 | 5.5 km |
| Trausse | — | 1 496 | 5.8 km |
| Aigues-Vives | — | 1 325 | 6.0 km |
| Blomac | — | 881 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 87 k€–186 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 100 k€–228 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 117 k€–239 k€ |