Riez
Découvrez Riez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Riez présente un marché actif et bien valorisé : 1 644 €/m² pour les appartements et 1 947 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
39 transactions à Riez sur un an, dont 13 appartements et 26 maisons, contre 32 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Riez : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 732 à 1 755 €/m², soit +140%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 644 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 947 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +140% entre 2016 et 2025 (732 € → 1 755 €/m²).
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (2 564 € → 2 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riez a évolué de +4% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +26% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2016 | 732 € | 1 635 € | 1 334 € |
| 2017 | 1 531 € | 1 639 € | 1 603 € |
| 2018 | 1 345 € | 2 077 € | 1 772 € |
| 2019 | 1 314 € | 2 123 € | 1 930 € |
| 2020 | 770 € | 1 961 € | 1 784 € |
| 2021 | 961 € | 2 224 € | 1 898 € |
| 2022 | 1 207 € | 2 451 € | 2 036 € |
| 2023 | 1 330 € | 1 608 € | 1 497 € |
| 2024 | 1 516 € | 1 809 € | 1 748 € |
| 2025 | 1 755 € | 2 080 € | 1 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 6 | 12 | 18 |
| 2018 | 5 | 7 | 12 |
| 2019 | 5 | 16 | 21 |
| 2020 | 4 | 23 | 27 |
| 2021 | 8 | 23 | 31 |
| 2022 | 15 | 30 | 45 |
| 2023 | 8 | 12 | 20 |
| 2024 | 5 | 19 | 24 |
| 2025 | 13 | 26 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roumoules | 1 389 | 1 969 | 5.4 km |
| Puimoisson | 1 092 | 2 147 | 5.8 km |
| Allemagne-en-Provence | 952 | 2 477 | 6.0 km |
| Montagnac-Montpezat | 2 613 | 2 530 | 7.0 km |
| Brunet | 1 196 | 1 513 | 7.6 km |
| Sainte-Croix-du-Verdon | 2 929 | 2 768 | 9.1 km |
| Saint-Julien-d'Asse | 917 | 1 947 | 11.0 km |
| Saint-Martin-de-Brômes | 1 469 | 2 467 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 27 k€–41 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 45 k€–81 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 63 k€–95 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 138 k€–264 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 169 k€–316 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 175 k€–363 k€ |