Rigaud
Découvrez Rigaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rigaud se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (138e/161) : 1 250 €/m² pour les appartements et 2 462 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rigaud a enregistré 4 ventes (3 appartements, 1 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 250 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 462 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2017 et 2021 (1 967 € → 2 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rigaud a évolué de -36% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 250 € | — | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puget-Rostang | 1 355 | 2 319 | 3.1 km |
| Lieuche | — | 1 750 | 4.7 km |
| Auvare | — | 1 818 | 5.0 km |
| Pierlas | — | 1 906 | 5.8 km |
| Thiéry | 1 640 | 1 358 | 5.8 km |
| Touët-sur-Var | 1 977 | 3 064 | 6.4 km |
| Puget-Théniers | 1 551 | 2 299 | 7.2 km |
| La Penne | 1 394 | 3 241 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |