Rignac
Découvrez Rignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rignac, dans le quart supérieur des prix du département (61e/284) : 1 447 €/m² pour les appartements et 1 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Rignac sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 127% sur 10 ans pour les appartements, de 795 à 1 803 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 447 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 761 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +127% entre 2015 et 2025 (795 € → 1 803 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rignac a évolué de +80% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 795 € | 1 321 € | 1 223 € |
| 2016 | 1 201 € | 1 395 € | 1 335 € |
| 2017 | 1 282 € | 1 667 € | 1 554 € |
| 2018 | 1 341 € | 1 404 € | 1 372 € |
| 2019 | 1 197 € | 1 265 € | 1 229 € |
| 2020 | 1 184 € | 1 664 € | 1 431 € |
| 2021 | 1 091 € | 970 € | 1 010 € |
| 2022 | 1 259 € | 1 146 € | 1 188 € |
| 2023 | 1 262 € | 1 892 € | 1 594 € |
| 2024 | 1 333 € | 1 621 € | 1 537 € |
| 2025 | 1 803 € | 1 826 € | 1 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 13 | 16 |
| 2016 | 4 | 9 | 13 |
| 2017 | 5 | 12 | 17 |
| 2018 | 17 | 17 | 34 |
| 2019 | 15 | 13 | 28 |
| 2020 | 17 | 18 | 35 |
| 2021 | 12 | 24 | 36 |
| 2022 | 7 | 12 | 19 |
| 2023 | 9 | 10 | 19 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belcastel | 1 405 | 1 356 | 3.4 km |
| Anglars-Saint-Félix | — | 1 605 | 4.5 km |
| Prévinquières | 1 111 | 1 316 | 5.7 km |
| Roussennac | 1 239 | 1 497 | 5.7 km |
| Bournazel | — | 1 509 | 6.3 km |
| Mayran | 1 089 | 1 786 | 6.6 km |
| Goutrens | — | 1 341 | 7.0 km |
| Colombiès | — | 1 128 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 38 k€–47 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 52 k€–78 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 94 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 93 k€–214 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 94 k€–208 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |