Prix immobilier à Riocaud
Riocaud
Découvrez Riocaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
195habitants
1 146€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Prix doux
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Riocaud
Découvrez Riocaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Riocaud, parmi les prix les plus bas du département (513e/529) : 1 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,3% sur un an. La contrepartie, 1 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
1 maisons vendus à Riocaud sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 23% (de 900 à 1 104 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2023 (900 € → 1 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riocaud a évolué de -16% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2018 | — | 972 € | 972 € |
| 2020 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2021 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-de-Duras | 682 | 994 | 2.8 km |
| Landerrouat | — | 1 411 | 3.5 km |
| Les Lèves-et-Thoumeyragues | 1 117 | 1 378 | 3.8 km |
| Savignac-de-Duras | 4 643 | 1 398 | 4.1 km |
| La Roquille | — | 1 143 | 4.4 km |
| Caplong | 634 | 1 345 | 4.5 km |
| Margueron | — | 1 612 | 4.5 km |
| Saint-Sernin | 2 397 | 1 486 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |