Prix immobilier à Riorges
Riorges
Découvrez Riorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
11 139habitants
1 746€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Ville en essor
Sections
Immobilier
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Riorges
Découvrez Riorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Riorges présente un marché actif et bien valorisé : 1 312 €/m² pour les appartements et 2 068 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 169 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
169 transactions à Riorges sur un an, dont 77 appartements et 92 maisons. Les loyers médians à Riorges : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 211 à 1 287 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 312 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 068 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 211 € → 1 287 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riorges a évolué de +6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 169 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 211 € | 1 571 € | 1 455 € |
| 2016 | 1 008 € | 1 418 € | 1 291 € |
| 2017 | 1 070 € | 1 535 € | 1 400 € |
| 2018 | 990 € | 1 514 € | 1 340 € |
| 2019 | 1 095 € | 1 522 € | 1 395 € |
| 2020 | 1 118 € | 1 735 € | 1 527 € |
| 2021 | 1 295 € | 1 859 € | 1 638 € |
| 2022 | 1 377 € | 2 047 € | 1 819 € |
| 2023 | 1 365 € | 2 083 € | 1 822 € |
| 2024 | 1 319 € | 2 000 € | 1 680 € |
| 2025 | 1 287 € | 2 105 € | 1 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 76 | 112 |
| 2016 | 44 | 98 | 142 |
| 2017 | 50 | 122 | 172 |
| 2018 | 58 | 117 | 175 |
| 2019 | 58 | 137 | 195 |
| 2020 | 60 | 118 | 178 |
| 2021 | 91 | 141 | 232 |
| 2022 | 77 | 149 | 226 |
| 2023 | 74 | 129 | 203 |
| 2024 | 79 | 89 | 168 |
| 2025 | 77 | 92 | 169 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-sur-Roanne | 1 437 | 1 959 | 2.5 km |
| Roanne | 1 258 | 1 752 | 3.6 km |
| Pouilly-les-Nonains | 907 | 2 081 | 4.3 km |
| Ouches | 1 028 | 1 973 | 4.4 km |
| Villerest | 1 276 | 2 130 | 5.0 km |
| Le Coteau | 1 232 | 1 863 | 5.3 km |
| Saint-Romain-la-Motte | 957 | 2 033 | 5.3 km |
| Commelle-Vernay | 933 | 1 922 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 1 653 | 2 159 | 35 |
| Riorges Centre | 1 616 | 2 272 | 30 |
| Le Pontet | 1 412 | 2 079 | 25 |
| Le Marais-les Canaux | 1 115 | 2 027 | 66 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–63 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 58 k€–90 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 74 k€–122 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 85 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 149 k€–222 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 184 k€–292 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 222 k€–369 k€ |
À Riorges, le prix moyen au m² s'établit à 1 312 €/m² pour un appartement et 2 068 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 040 €, un T3 de 65 m² environ 85 280 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Riorges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,3%. Les maisons ont évolué de +33,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Riorges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Riorges est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 160 € se loue environ 540 €/mois, soit 6 480 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Riorges a enregistré 169 ventes immobilières (77 appartements, 92 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 068 €/m² affichés pour Riorges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 169 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.