Rioz
Découvrez Rioz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rioz présente un marché actif et bien valorisé, 6e commune la plus chère du département sur 521 : 1 988 €/m² pour les appartements et 2 099 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
28 transactions à Rioz sur un an, dont 8 appartements et 20 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Rioz : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 038 à 2 052 €/m², soit +98%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 988 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 099 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +98% entre 2015 et 2025 (1 038 € → 2 052 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 086 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rioz a évolué de +17% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 038 € | 1 630 € | 1 503 € |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2018 | 1 132 € | 1 689 € | 1 610 € |
| 2019 | 1 226 € | 1 733 € | 1 624 € |
| 2020 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2021 | 1 384 € | 1 854 € | 1 769 € |
| 2022 | 1 760 € | 2 099 € | 2 059 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | 1 885 € | 2 195 € | 2 083 € |
| 2025 | 2 052 € | 2 086 € | 2 076 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 4 | 18 | 22 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 8 | 14 | 22 |
| 2025 | 8 | 20 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Malachère | 907 | 1 662 | 2.0 km |
| Traitiéfontaine | — | 1 208 | 2.3 km |
| Neuvelle-lès-Cromary | 562 | 1 813 | 3.3 km |
| Trésilley | — | 1 490 | 3.7 km |
| Quenoche | 773 | 1 553 | 3.8 km |
| Hyet | — | 1 614 | 4.3 km |
| Chambornay-lès-Bellevaux | — | 1 633 | 5.0 km |
| Cirey | 1 088 | 1 711 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 192 k€–268 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–374 k€ |