Risoul
Découvrez Risoul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 932 €/m² pour les appartements et 4 453 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an à Risoul, 5e commune la plus chère du département sur 160. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 128 ventes sur la dernière année.
Analyse
128 ventes à Risoul sur un an (93% d'appartements, 7% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 50% sur 10 ans pour les appartements, de 2 747 à 4 128 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 932 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 4 453 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 747 € → 4 128 €/m²).
Maisons : +56% entre 2016 et 2025 (3 146 € → 4 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 861 € | 775–947 € |
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Risoul a évolué de +28% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 128 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 747 € | — | 2 747 € |
| 2016 | 2 826 € | 3 146 € | 2 838 € |
| 2017 | 2 793 € | 1 460 € | 2 752 € |
| 2018 | 2 760 € | 2 706 € | 2 756 € |
| 2019 | 2 890 € | 2 452 € | 2 872 € |
| 2020 | 2 909 € | 3 463 € | 2 958 € |
| 2021 | 3 308 € | 2 912 € | 3 278 € |
| 2022 | 3 631 € | 4 449 € | 3 655 € |
| 2023 | 3 765 € | 4 068 € | 3 790 € |
| 2024 | 3 707 € | 3 670 € | 3 705 € |
| 2025 | 4 128 € | 4 911 € | 4 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 80 | 1 | 81 |
| 2016 | 82 | 3 | 85 |
| 2017 | 127 | 4 | 131 |
| 2018 | 137 | 10 | 147 |
| 2019 | 115 | 5 | 120 |
| 2020 | 124 | 12 | 136 |
| 2021 | 110 | 9 | 119 |
| 2022 | 134 | 4 | 138 |
| 2023 | 99 | 9 | 108 |
| 2024 | 106 | 5 | 111 |
| 2025 | 119 | 9 | 128 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 5.0 km |
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 5.6 km |
| Saint-André-d'Embrun | 2 613 | 2 762 | 5.8 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 7.8 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 7.9 km |
| Vars | 3 741 | 4 442 | 8.0 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 8.3 km |
| Crévoux | 2 757 | 2 237 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 107 k€–159 k€ |
| 50 m² | 227 k€ | 181 k€–270 k€ |
| 70 m² | 285 k€ | 215 k€–344 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 228 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 325 k€–478 k€ |
| 120 m² | 478 k€ | 370 k€–530 k€ |
| 150 m² | 661 k€ | 441 k€–768 k€ |
À Risoul, le prix moyen au m² s'établit à 3 932 €/m² pour un appartement et 4 453 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 176 940 €, un T3 de 65 m² environ 255 580 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Risoul ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,3%. Les maisons ont évolué de +56,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Risoul est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Risoul est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 216 260 € se loue environ 790 €/mois, soit 9 480 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,6%.
En 2025, Risoul a enregistré 128 ventes immobilières (119 appartements, 9 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 932 €/m² affichés pour Risoul correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 128 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.