Rivas
Découvrez Rivas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rivas se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (56e/319) : 2 260 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rivas a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 260 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (2 343 € → 2 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivas a évolué de -12% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2016 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2017 | 1 403 € | 2 333 € | 1 984 € |
| 2018 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2019 | — | 2 504 € | 2 504 € |
| 2020 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2021 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2022 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 195 € | 2 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuzieu | 1 684 | 2 084 | 2.4 km |
| Craintilleux | 1 813 | 2 452 | 2.4 km |
| Unias | — | 2 452 | 2.8 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 2.9 km |
| L'Hôpital-le-Grand | — | 2 071 | 4.1 km |
| Veauche | 2 129 | 2 648 | 4.2 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 5.3 km |
| Boisset-lès-Montrond | 1 704 | 2 393 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 223 k€–387 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 312 k€–469 k€ |