Riverie
Découvrez Riverie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 706 €/m² pour les appartements et 2 125 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Riverie, dans le quart inférieur des prix du département (209e/266), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Riverie sur un an, dont 3 appartements et 1 maisons. Les loyers médians à Riverie : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 706 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 125 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2021 et 2025 (1 742 € → 1 774 €/m²).
Maisons : +57% entre 2016 et 2023 (2 061 € → 3 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riverie a évolué de -29% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2017 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2020 | — | 2 767 € | 2 767 € |
| 2021 | 1 742 € | — | 1 742 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 236 € | 3 236 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 774 € | — | 1 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 3 | 2 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Catherine | 1 652 | 2 528 | 1.3 km |
| Saint-André-la-Côte | 1 594 | 2 408 | 3.7 km |
| Chabanière | 3 142 | 2 866 | 4.7 km |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 146 | 2 886 | 5.2 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 5.3 km |
| Saint-Joseph | 1 635 | 2 685 | 5.4 km |
| Chaussan | 2 875 | 3 589 | 5.6 km |
| Larajasse | 1 437 | 2 053 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |