Rivery
Découvrez Rivery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 297 €/m² pour les appartements et 2 357 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,1% sur un an à Rivery, 27e commune la plus chère du département sur 754, avec 44 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rivery a enregistré 44 ventes (4 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 1 705 à 2 505 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 297 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 357 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 705 € → 2 505 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 2 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 889 € | 800–978 € |
| 80 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivery a évolué de +12% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 705 € | 1 798 € | 1 776 € |
| 2016 | 1 778 € | 1 863 € | 1 837 € |
| 2017 | 1 839 € | 1 931 € | 1 912 € |
| 2018 | 1 989 € | 2 109 € | 2 094 € |
| 2019 | 1 909 € | 1 851 € | 1 863 € |
| 2020 | 1 932 € | 1 965 € | 1 963 € |
| 2021 | 2 087 € | 2 213 € | 2 195 € |
| 2022 | 2 525 € | 2 340 € | 2 364 € |
| 2023 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2024 | 2 103 € | 2 130 € | 2 127 € |
| 2025 | 2 505 € | 2 444 € | 2 450 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 42 | 55 |
| 2016 | 18 | 41 | 59 |
| 2017 | 13 | 51 | 64 |
| 2018 | 6 | 42 | 48 |
| 2019 | 13 | 50 | 63 |
| 2020 | 3 | 51 | 54 |
| 2021 | 10 | 60 | 70 |
| 2022 | 8 | 55 | 63 |
| 2023 | 2 | 47 | 49 |
| 2024 | 5 | 37 | 42 |
| 2025 | 4 | 40 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camon | 2 743 | 2 332 | 2.0 km |
| Allonville | — | 2 119 | 3.6 km |
| Amiens | 2 475 | 2 280 | 3.7 km |
| Lamotte-Brebière | — | 1 612 | 4.3 km |
| Longueau | 1 743 | 2 016 | 4.5 km |
| Cardonnette | — | 1 693 | 4.7 km |
| Bussy-lès-Daours | 2 508 | 2 183 | 5.2 km |
| Poulainville | 2 880 | 2 223 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 80 k€–136 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 155 k€–261 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 165 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 163 k€–234 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 216 k€–310 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 228 k€–399 k€ |
À Rivery, le prix moyen au m² s'établit à 2 297 €/m² pour un appartement et 2 357 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 365 €, un T3 de 65 m² environ 149 305 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rivery ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,0%. Les maisons ont évolué de +35,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Rivery est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Rivery est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 335 € se loue environ 815 €/mois, soit 9 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Rivery a enregistré 44 ventes immobilières (4 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 357 €/m² affichés pour Rivery correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.