Rives
Découvrez Rives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rives présente un marché actif et bien valorisé : 2 182 €/m² pour les appartements et 2 476 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Les 87 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
87 transactions à Rives sur un an, dont 51 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Rives : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 038 à 2 320 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 476 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 320 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 106 € → 2 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rives a évolué de +14% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 038 € | 2 106 € | 2 070 € |
| 2016 | 1 841 € | 1 938 € | 1 882 € |
| 2017 | 1 613 € | 1 824 € | 1 686 € |
| 2018 | 1 744 € | 2 059 € | 1 850 € |
| 2019 | 1 730 € | 2 446 € | 1 974 € |
| 2020 | 1 690 € | 2 246 € | 1 879 € |
| 2021 | 2 050 € | 2 209 € | 2 106 € |
| 2022 | 2 026 € | 2 378 € | 2 149 € |
| 2023 | 2 157 € | 2 522 € | 2 284 € |
| 2024 | 1 960 € | 2 383 € | 2 124 € |
| 2025 | 2 320 € | 2 506 € | 2 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 35 | 76 |
| 2016 | 41 | 30 | 71 |
| 2017 | 59 | 31 | 90 |
| 2018 | 67 | 34 | 101 |
| 2019 | 60 | 31 | 91 |
| 2020 | 76 | 39 | 115 |
| 2021 | 76 | 41 | 117 |
| 2022 | 82 | 44 | 126 |
| 2023 | 64 | 34 | 98 |
| 2024 | 41 | 26 | 67 |
| 2025 | 51 | 36 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaucroissant | 2 004 | 2 814 | 2.5 km |
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 2.8 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 2.9 km |
| Renage | 1 524 | 2 343 | 3.3 km |
| Charnècles | 2 661 | 2 521 | 3.8 km |
| Apprieu | 2 636 | 2 932 | 4.1 km |
| Colombe | 1 799 | 2 696 | 4.7 km |
| Izeaux | 1 626 | 2 173 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre et Trois Fontaines | 2 320 | 1 754 | 52 |
| Gare et Plateaux | 2 294 | 2 659 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 57 k€–116 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 91 k€–168 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 131 k€–226 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 156 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 198 k€–279 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 218 k€–375 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 263 k€–421 k€ |
À Rives, le prix moyen au m² s'établit à 2 182 €/m² pour un appartement et 2 476 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 190 €, un T3 de 65 m² environ 141 830 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rives ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,8%. Les maisons ont évolué de +19,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Rives est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Rives est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 010 € se loue environ 676 €/mois, soit 8 112 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Rives a enregistré 87 ventes immobilières (51 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 182 €/m² affichés pour Rives correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.