Rives Dervoises
Découvrez Rives Dervoises : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 125 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an à Rives Dervoises, dans le quart supérieur des prix du département (79e/392), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (27 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
27 maisons vendus à Rives Dervoises sur la dernière année, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+69%). Les loyers médians à Rives Dervoises : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 807 à 1 303 €/m², soit +61%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 125 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (807 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 316 € | 284–348 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
| 120 m² | 714 € | 643–785 € |
| 150 m² | 843 € | 759–927 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rives Dervoises a évolué de +26% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 807 € | 807 € |
| 2016 | — | 950 € | 950 € |
| 2017 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2018 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2019 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2020 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2021 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2022 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2023 | — | 925 € | 925 € |
| 2024 | — | 953 € | 953 € |
| 2025 | — | 1 303 € | 1 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bailly-le-Franc | — | 1 044 | 4.2 km |
| Lentilles | — | 703 | 4.3 km |
| Joncreuil | — | 768 | 6.3 km |
| Châtillon-sur-Broué | — | 1 410 | 6.5 km |
| Ceffonds | — | 1 025 | 6.9 km |
| Hampigny | — | 972 | 7.1 km |
| La Porte du Der | 1 206 | 1 177 | 7.4 km |
| Vallentigny | — | 1 080 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 95 k€–188 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |