Rives-en-Seine
Découvrez Rives-en-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 913 €/m² pour les appartements et 1 825 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à Rives-en-Seine, avec 60 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rives-en-Seine a enregistré 60 ventes (14 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 384 à 1 776 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 913 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 825 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 1 776 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 584 € → 1 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rives-en-Seine a évolué de +5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 384 € | 1 584 € | 1 552 € |
| 2016 | 1 462 € | 1 605 € | 1 585 € |
| 2017 | 1 375 € | 1 456 € | 1 434 € |
| 2018 | 1 235 € | 1 700 € | 1 584 € |
| 2019 | 1 936 € | 1 755 € | 1 792 € |
| 2020 | 1 545 € | 1 499 € | 1 517 € |
| 2021 | 1 738 € | 1 737 € | 1 737 € |
| 2022 | 2 003 € | 1 981 € | 1 987 € |
| 2023 | 2 015 € | 1 774 € | 1 852 € |
| 2024 | 2 015 € | 1 851 € | 1 901 € |
| 2025 | 1 776 € | 1 832 € | 1 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 32 | 38 |
| 2016 | 5 | 32 | 37 |
| 2017 | 13 | 35 | 48 |
| 2018 | 13 | 39 | 52 |
| 2019 | 12 | 47 | 59 |
| 2020 | 21 | 34 | 55 |
| 2021 | 16 | 41 | 57 |
| 2022 | 12 | 34 | 46 |
| 2023 | 21 | 44 | 65 |
| 2024 | 15 | 34 | 49 |
| 2025 | 14 | 36 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maulévrier-Sainte-Gertrude | — | 1 891 | 3.4 km |
| Notre-Dame-de-Bliquetuit | 812 | 1 778 | 4.0 km |
| Saint-Arnoult | — | 1 842 | 4.3 km |
| Louvetot | — | 2 022 | 4.9 km |
| Touffreville-la-Corbeline | — | 2 157 | 6.5 km |
| Bois-Himont | — | 1 606 | 6.5 km |
| Carville-la-Folletière | — | 2 051 | 6.6 km |
| Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 2 017 | 2 136 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–88 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 81 k€–155 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 110 k€–264 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 141 k€–376 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 110 k€–206 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 146 k€–264 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 195 k€–342 k€ |
À Rives-en-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 1 913 €/m² pour un appartement et 1 825 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 085 €, un T3 de 65 m² environ 124 345 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rives-en-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,3%. Les maisons ont évolué de +15,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rives-en-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rives-en-Seine est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 215 € se loue environ 625 €/mois, soit 7 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Rives-en-Seine a enregistré 60 ventes immobilières (14 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 825 €/m² affichés pour Rives-en-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.