Rivesaltes
Découvrez Rivesaltes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 751 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Rivesaltes, avec 116 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rivesaltes a enregistré 116 ventes (35 appartements, 81 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 73% (de 1 000 à 1 726 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 751 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 726 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 770 € → 2 326 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 120 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 150 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivesaltes a évolué de +17% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 770 € | 1 654 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 833 € | 1 735 € |
| 2017 | 1 226 € | 1 616 € | 1 544 € |
| 2018 | 1 289 € | 1 907 € | 1 793 € |
| 2019 | 1 413 € | 1 789 € | 1 699 € |
| 2020 | 1 326 € | 1 836 € | 1 690 € |
| 2021 | 1 558 € | 1 875 € | 1 838 € |
| 2022 | 1 627 € | 2 083 € | 1 976 € |
| 2023 | 2 099 € | 2 326 € | 2 291 € |
| 2024 | 1 648 € | 1 849 € | 1 820 € |
| 2025 | 1 726 € | 2 326 € | 2 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 62 | 73 |
| 2016 | 9 | 67 | 76 |
| 2017 | 15 | 66 | 81 |
| 2018 | 16 | 71 | 87 |
| 2019 | 24 | 77 | 101 |
| 2020 | 32 | 80 | 112 |
| 2021 | 14 | 108 | 122 |
| 2022 | 25 | 81 | 106 |
| 2023 | 13 | 72 | 85 |
| 2024 | 13 | 76 | 89 |
| 2025 | 35 | 81 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 4.3 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 4.6 km |
| Espira-de-l'Agly | 1 356 | 2 151 | 4.9 km |
| Claira | 2 192 | 2 492 | 5.8 km |
| Baixas | 1 391 | 1 728 | 6.9 km |
| Salses-le-Château | 1 579 | 2 172 | 7.2 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 7.6 km |
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 013 | 2 672 | 41 |
| Sud | 1 807 | 2 853 | 20 |
| Secteur Centre | 1 523 | 1 604 | 47 |
| Est | 1 435 | 2 326 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 43 k€–76 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 67 k€–124 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 89 k€–157 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 118 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 125 k€–248 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 168 k€–336 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 239 k€–432 k€ |
À Rivesaltes, le prix moyen au m² s'établit à 1 751 €/m² pour un appartement et 2 170 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 795 €, un T3 de 65 m² environ 113 815 €. Le marché est orienté à la hausse (+25,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rivesaltes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,6%. Les maisons ont évolué de +31,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Rivesaltes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Rivesaltes est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 305 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Rivesaltes a enregistré 116 ventes immobilières (35 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 170 €/m² affichés pour Rivesaltes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.