Rivières
Découvrez Rivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 160 €/m² pour les appartements et 2 166 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rivières, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Rivières sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Rivières : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 006 à 2 143 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 160 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 166 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 006 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivières a évolué de +32% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 967 € | 967 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2020 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2021 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 2.8 km |
| Allègre-les-Fumades | 1 374 | 2 447 | 3.3 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 4.1 km |
| Tharaux | 4 060 | 2 855 | 4.2 km |
| Fons-sur-Lussan | 1 198 | 2 727 | 4.5 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 5.0 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 6.0 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 100 k€–255 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 206 k€–309 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–386 k€ |