Roaix
Découvrez Roaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 709 €/m² pour les appartements et 3 212 €/m² pour les maisons, en hausse de +34% sur un an à Roaix, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Roaix a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 57% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 54% (de 2 156 à 3 317 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 709 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 3 212 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2024 (2 156 € → 3 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roaix a évolué de +25% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2016 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2017 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2018 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2019 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2020 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2021 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2022 | — | 2 754 € | 2 754 € |
| 2023 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2024 | — | 3 317 € | 3 317 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 2.6 km |
| Vaison-la-Romaine | 2 800 | 3 361 | 3.7 km |
| Rasteau | 1 815 | 2 740 | 3.8 km |
| Séguret | 3 783 | 3 520 | 4.5 km |
| Villedieu | 2 061 | 2 629 | 4.5 km |
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 4.7 km |
| Saint-Maurice-sur-Eygues | 1 642 | 2 375 | 5.4 km |
| Sablet | 2 614 | 2 588 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 221 k€–338 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 338 k€–486 k€ |
| 150 m² | 549 k€ | 439 k€–658 k€ |