Roche
Découvrez Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roche présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (68e/508) : 2 622 €/m² pour les appartements et 3 340 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Roche sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 622 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 340 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 881 € → 3 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roche a évolué de +22% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2016 | 2 227 € | 2 369 € | 2 336 € |
| 2017 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2022 | — | 3 554 € | 3 554 € |
| 2023 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2024 | — | 3 214 € | 3 214 € |
| 2025 | — | 3 413 € | 3 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Four | 3 379 | 2 975 | 3.0 km |
| Artas | 2 160 | 2 356 | 4.2 km |
| Bonnefamille | 2 075 | 3 095 | 4.4 km |
| Villefontaine | 2 078 | 2 525 | 4.4 km |
| Chèzeneuve | 1 062 | 3 390 | 5.0 km |
| Charantonnay | 1 983 | 3 056 | 5.1 km |
| Vaulx-Milieu | 2 733 | 3 076 | 5.2 km |
| Diémoz | 4 654 | 3 413 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 70 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 188 k€–335 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 241 k€–422 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 347 k€–521 k€ |