Rochechouart
Découvrez Rochechouart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Rochechouart, des prix modérés : 845 €/m² pour les appartements et 1 280 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. Le marché tourne avec 61 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13%.
Analyse
Le marché de Rochechouart a enregistré 61 ventes (1 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 34% en 2 ans (1 271 → 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 845 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 280 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2022 et 2024 (1 271 € → 833 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 268 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochechouart a évolué de +14% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2016 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2017 | — | 975 € | 975 € |
| 2018 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | 1 271 € | 1 430 € | 1 417 € |
| 2023 | 956 € | 1 273 € | 1 256 € |
| 2024 | 833 € | 1 308 € | 1 280 € |
| 2025 | — | 1 268 € | 1 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 45 | 45 |
| 2016 | — | 46 | 46 |
| 2017 | — | 45 | 45 |
| 2018 | 2 | 47 | 49 |
| 2019 | 1 | 48 | 49 |
| 2020 | 2 | 54 | 56 |
| 2021 | 2 | 56 | 58 |
| 2022 | 6 | 68 | 74 |
| 2023 | 3 | 53 | 56 |
| 2024 | 3 | 48 | 51 |
| 2025 | 1 | 60 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaillac-sur-Vienne | — | 1 902 | 5.1 km |
| Saillat-sur-Vienne | 706 | 1 121 | 5.2 km |
| Vayres | — | 877 | 5.9 km |
| Chassenon | — | 1 127 | 6.2 km |
| Saint-Auvent | — | 1 203 | 6.2 km |
| Pressignac | — | 948 | 8.0 km |
| Étagnac | — | 1 330 | 8.8 km |
| Saint-Martin-de-Jussac | — | 1 618 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–158 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 111 k€–211 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 128 k€–275 k€ |
À Rochechouart, le prix moyen au m² s'établit à 845 €/m² pour un appartement et 1 280 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 025 €, un T3 de 65 m² environ 54 925 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2022 et 2024, les prix immobiliers à Rochechouart ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -34,4%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Rochechouart est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rochechouart est estimé à 13,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 475 € se loue environ 505 €/mois, soit 6 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Rochechouart a enregistré 61 ventes immobilières (1 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 280 €/m² affichés pour Rochechouart correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.