Rochegude
Découvrez Rochegude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Rochegude : 3 475 €/m² pour les appartements et 2 589 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,6% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Rochegude sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 81% sur 10 ans pour les maisons, de 1 307 à 2 368 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 475 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 2 589 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 307 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochegude a évolué de +1% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2016 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2017 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2018 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2019 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2022 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2023 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2024 | — | 2 806 € | 2 806 € |
| 2025 | — | 2 368 € | 2 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 2.7 km |
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 2.8 km |
| Tharaux | 4 060 | 2 855 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 3.4 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 4.5 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 4.8 km |
| Allègre-les-Fumades | 1 374 | 2 447 | 5.1 km |
| Méjannes-le-Clap | 1 540 | 2 803 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 161 k€–282 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 272 k€–368 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 291 k€–437 k€ |