Rochejean
Découvrez Rochejean : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Rochejean, 14e commune la plus chère du département sur 539 : 2 904 €/m² pour les appartements et 3 625 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Rochejean sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 2 333 à 3 200 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 904 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 625 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 3 200 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (2 347 € → 4 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 656 € | 590–722 € |
| 60 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 80 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochejean a évolué de +32% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 333 € | 2 347 € | 2 341 € |
| 2016 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2017 | 1 785 € | 2 726 € | 2 188 € |
| 2018 | 2 240 € | 3 215 € | 2 861 € |
| 2019 | 2 500 € | 2 026 € | 2 224 € |
| 2020 | 2 625 € | 3 397 € | 2 981 € |
| 2021 | 2 520 € | 3 158 € | 2 659 € |
| 2022 | 1 500 € | 3 781 € | 2 387 € |
| 2023 | 2 338 € | 3 765 € | 3 052 € |
| 2024 | 2 804 € | 2 942 € | 2 859 € |
| 2025 | 3 200 € | 4 218 € | 3 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 7 | 12 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 4 | 3 | 7 |
| 2018 | 4 | 7 | 11 |
| 2019 | 5 | 7 | 12 |
| 2020 | 7 | 6 | 13 |
| 2021 | 18 | 5 | 23 |
| 2022 | 11 | 7 | 18 |
| 2023 | 9 | 9 | 18 |
| 2024 | 9 | 6 | 15 |
| 2025 | 9 | 4 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longevilles-Mont-d'Or | 3 123 | 3 599 | 2.9 km |
| Les Villedieu | 2 428 | 2 668 | 3.3 km |
| Fourcatier-et-Maison-Neuve | 2 034 | 2 557 | 4.3 km |
| Gellin | 1 659 | 2 877 | 5.2 km |
| Brey-et-Maison-du-Bois | 4 483 | 2 292 | 5.3 km |
| Métabief | 3 400 | 4 501 | 5.7 km |
| Sarrageois | 1 366 | 2 282 | 5.9 km |
| Labergement-Sainte-Marie | 3 086 | 3 677 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 82 k€–113 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 179 k€–276 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 230 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 209 k€–370 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 365 k€–449 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 384 k€–576 k€ |