Rochemaure
Découvrez Rochemaure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 969 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rochemaure, dans le quart supérieur des prix du département (68e/334), avec 19 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rochemaure a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 731 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 969 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 450 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2016 et 2023 (1 720 € → 1 731 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochemaure a évolué de +39% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2016 | 1 720 € | 1 831 € | 1 805 € |
| 2017 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2018 | 1 778 € | 1 864 € | 1 855 € |
| 2019 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2020 | 1 266 € | 1 975 € | 1 827 € |
| 2021 | 1 757 € | 2 074 € | 2 010 € |
| 2022 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2023 | 1 731 € | 1 792 € | 1 779 € |
| 2024 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2025 | — | 2 792 € | 2 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 3 | 26 | 29 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 5 | 19 | 24 |
| 2021 | 5 | 20 | 25 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ancône | 1 435 | 2 215 | 2.4 km |
| Meysse | 1 173 | 1 760 | 3.8 km |
| Aubignas | 1 116 | 2 286 | 4.6 km |
| Le Teil | 1 200 | 1 880 | 5.5 km |
| Saint-Martin-sur-Lavezon | 1 622 | 1 991 | 5.9 km |
| Montélimar | 1 760 | 2 450 | 6.0 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 7.1 km |
| Sceautres | — | 1 910 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 171 k€–266 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 216 k€–344 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 303 k€–454 k€ |