Rochepaule
Découvrez Rochepaule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rochepaule, dans le quart inférieur des prix du département (275e/334) : 1 507 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Rochepaule sur la dernière année, un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (1 412 → 1 242 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 507 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 412 € → 1 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochepaule a évolué de +17% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2016 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2017 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2018 | — | 918 € | 918 € |
| 2019 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2020 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2021 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2022 | — | 3 132 € | 3 132 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 242 € | 1 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jeure-d'Andaure | 1 719 | 1 535 | 4.2 km |
| Lafarre | — | 1 680 | 4.6 km |
| Saint-André-en-Vivarais | 810 | 1 387 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-sur-Doux | — | 1 322 | 5.2 km |
| Devesset | 1 212 | 1 159 | 5.6 km |
| Lalouvesc | 1 180 | 981 | 6.2 km |
| Labatie-d'Andaure | — | 1 373 | 6.5 km |
| Saint-Bonnet-le-Froid | 1 180 | 1 367 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 89 k€–231 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 108 k€–308 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 153 k€–230 k€ |