Roches-sur-Marne
Découvrez Roches-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Roches-sur-Marne, les prix restent très accessibles, dans le quart supérieur des prix du département (87e/392) : 1 075 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Roches-sur-Marne sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 880 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 075 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (897 € → 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roches-sur-Marne a évolué de -1% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 897 € | 897 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 701 € | 701 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2020 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2021 | — | 890 € | 890 € |
| 2022 | — | 889 € | 889 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2025 | — | 880 € | 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eurville-Bienville | 730 | 1 156 | 2.8 km |
| Chamouilley | 1 388 | 1 166 | 3.0 km |
| Ancerville | 859 | 1 265 | 4.5 km |
| Saint-Dizier | 1 099 | 1 280 | 5.6 km |
| Cousances-les-Forges | 945 | 848 | 5.7 km |
| Troisfontaines-la-Ville | 511 | 1 074 | 6.3 km |
| Narcy | — | 1 163 | 6.8 km |
| Bettancourt-la-Ferrée | 1 080 | 1 520 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 105 k€–191 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 106 k€–158 k€ |