Rocques
Découvrez Rocques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rocques dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (62e/523) : 3 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Rocques sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Rocques : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 418 à 2 950 €/m², soit +108%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 018 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +108% entre 2015 et 2024 (1 418 € → 2 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 120 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
| 150 m² | 1 669 € | 1 502–1 836 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rocques a évolué de +48% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2017 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2019 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2020 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2021 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2023 | — | 3 224 € | 3 224 € |
| 2024 | — | 2 950 € | 2 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lisieux | 1 729 | 1 959 | 2.6 km |
| Fauguernon | — | 2 606 | 2.7 km |
| Ouilly-le-Vicomte | 1 369 | 2 029 | 2.7 km |
| Hermival-les-Vaux | — | 2 283 | 3.1 km |
| Norolles | — | 2 958 | 3.9 km |
| Beuvillers | 1 204 | 1 918 | 4.8 km |
| Saint-Désir | 610 | 2 065 | 5.1 km |
| Saint-Philbert-des-Champs | — | 2 233 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 266 k€–443 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 332 k€–553 k€ |