Rocroi
Découvrez Rocroi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Rocroi, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (105e/433) : 1 240 €/m² pour les appartements et 1 380 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,6% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
Le marché de Rocroi a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 62% (de 951 à 1 542 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 240 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 380 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (951 € → 1 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 707 € | 636–778 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rocroi a évolué de +65% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 951 € | 951 € |
| 2016 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 973 € | 973 € |
| 2020 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2021 | — | 934 € | 934 € |
| 2022 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2023 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2024 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2025 | — | 1 542 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gué-d'Hossus | — | 1 533 | 2.8 km |
| Bourg-Fidèle | 2 054 | 1 009 | 4.8 km |
| Taillette | — | 1 310 | 6.0 km |
| Les Mazures | 985 | 1 057 | 6.6 km |
| Anchamps | 884 | 1 264 | 7.6 km |
| Sévigny-la-Forêt | — | 1 241 | 8.2 km |
| Fumay | 892 | 983 | 8.6 km |
| Harcy | — | 1 148 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 89 k€–170 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 108 k€–227 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 130 k€–266 k€ |