Rodès
Découvrez Rodès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rodès présente un marché actif et bien valorisé : 1 131 €/m² pour les appartements et 1 785 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
16 transactions à Rodès sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Rodès : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 612 à 1 833 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 131 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 785 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 612 € → 1 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rodès a évolué de -1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2016 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2017 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2018 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2019 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2020 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2021 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2022 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2023 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2024 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2025 | — | 1 833 € | 1 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vinça | 1 507 | 1 745 | 2.6 km |
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 3.3 km |
| Bouleternère | 1 182 | 1 373 | 3.4 km |
| Tarerach | — | 1 254 | 4.5 km |
| Arboussols | — | 2 387 | 4.8 km |
| Joch | 2 343 | 2 413 | 4.9 km |
| Montalba-le-Château | — | 1 558 | 5.1 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 127 k€–242 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 163 k€–319 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–362 k€ |