Rogny-les-Sept-Écluses
Découvrez Rogny-les-Sept-Écluses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
608 €/m² pour les appartements et 1 365 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an à Rogny-les-Sept-Écluses, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Rogny-les-Sept-Écluses sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-56%). Les loyers médians à Rogny-les-Sept-Écluses : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 055 à 1 467 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 608 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 365 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 18,3% | 3,2% | +15,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 055 € → 1 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rogny-les-Sept-Écluses a évolué de +31% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2019 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2020 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2021 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2022 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2023 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2024 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2025 | — | 1 467 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feins-en-Gâtinais | — | 1 226 | 4.2 km |
| Dammarie-sur-Loing | 1 043 | 1 168 | 5.1 km |
| Bléneau | 826 | 1 105 | 5.8 km |
| Escrignelles | — | 1 769 | 6.1 km |
| Breteau | — | 1 082 | 6.8 km |
| Champcevrais | — | 1 041 | 6.8 km |
| Aillant-sur-Milleron | — | 1 075 | 7.2 km |
| Adon | 885 | 1 217 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 92 k€–146 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 103 k€–173 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 117 k€–213 k€ |