Rohan
Découvrez Rohan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rohan, dans le quart inférieur des prix du département (216e/249) : 1 189 €/m² pour les appartements et 1 352 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Rohan sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 85% sur 10 ans pour les maisons, de 790 à 1 459 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 189 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 352 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (790 € → 1 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rohan a évolué de +34% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 790 € | 790 € |
| 2016 | — | 742 € | 742 € |
| 2017 | — | 937 € | 937 € |
| 2018 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2019 | — | 741 € | 741 € |
| 2020 | — | 904 € | 904 € |
| 2021 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2022 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2023 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2024 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2025 | — | 1 459 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maudan | — | 1 529 | 3.0 km |
| Bréhan | 4 855 | 1 365 | 4.7 km |
| Gueltas | — | 1 218 | 5.0 km |
| Crédin | — | 1 491 | 6.0 km |
| Saint-Barnabé | 583 | 1 363 | 6.1 km |
| Saint-Gonnery | 932 | 1 416 | 7.1 km |
| Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle | — | 979 | 7.4 km |
| La Chèze | 1 005 | 1 162 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 180 k€–299 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 97 k€–181 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 111 k€–233 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 133 k€–269 k€ |