Roisel
Découvrez Roisel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roisel combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (696e/754) (1 296 €/m² pour les appartements et 1 000 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,3% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Roisel a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (939 → 783 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 000 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (939 € → 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roisel a évolué de -17% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 939 € | 939 € |
| 2016 | — | 848 € | 848 € |
| 2017 | — | 994 € | 994 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 929 € | 929 € |
| 2020 | — | 703 € | 703 € |
| 2021 | — | 939 € | 939 € |
| 2022 | — | 982 € | 982 € |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2025 | — | 783 € | 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marquaix | — | 913 | 1.5 km |
| Hervilly | — | 1 000 | 2.2 km |
| Hesbécourt | — | 835 | 3.3 km |
| Tincourt-Boucly | — | 1 299 | 3.5 km |
| Villers-Faucon | — | 1 023 | 3.6 km |
| Longavesnes | — | 1 104 | 3.9 km |
| Bernes | — | 1 186 | 4.0 km |
| Templeux-le-Guérard | — | 1 061 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 73 k€–138 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 100 k€–161 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 101 k€–180 k€ |